20260265

TIPO DECISIÓN: RESOLUCION NÚMERO DECISIÓN: FECHA: 29/04/2026 EXPEDIENTE: NUMERO DE DESPACHO REPÚBLICA DOMINICANA PODER JUDICIAL TRIBUNAL DE JURISDICCION ORIGINAL DEL DISTRITO JUDICIAL DE SANTIAGO, SALA II DE LA REPÚBLICA En la ciudad de Santiago de los Caballeros, Municipio y provincia de Santiago, República Dominicana, a los veintinueve (29) días de abril del año dos mil veintiséis (2026); años ciento ochenta y dos (182) de la Independencia y ciento sesenta y tres (163) de la Restauración.

El Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original del Distrito Judicial de Santiago, Sala II, localizado en la segunda planta del edificio ubicado en la Calle No.77 del Ensanche Román II, presidido por el Magistrado Rudy Antonio Arias Cruz, asistido de la , ha dictado la presente Sentencia en sus atribuciones inmobiliarias, después de haber comprobado que han sido cumplidas todas las formalidades exigidas por la Ley número 108-05 de Registro Inmobiliario y sus Reglamentos.

Con motivo de la solicitud de determinación de herederos y partición, suscrita la Licenciada dominicana, mayor de edad, soltera, Licenciada en Derecho/Abogad a, portadora de la cédula de identidad y electoral número , domiciliada y residente en esta ciudad de Santiago de los Caballeros, abogada de los tribunales de la República Dominicana, miembro activa del colegio de abogados de la República Dominicana, mediante la matricula No.-33798-573-06, con estudio profesional abierto en el Módulo N0.-O8 del segundo nivel del Mercado Modelo, Calle España esq. Calle Del Sol de esta ciudad de Santiago de los Caballeros, quien actúan en representación de los señores , dominicana, mayor de edad, pensionada, portadora de la cédula de identidad personal y electoral No.- , pasaporte No.-548868979, domiciliada y ; , dominicana, mayor de edad, casada, provista del pasaporte No.-554981780 y licencia de conducir No.-V536-540-51-861-0 del estado de Florida, domiciliada y ; , dominicana, mayor de edad, casada, provista del pasaporte No. 563227224 y licencia de conducir NO.-S364-520-56-916-0, del estado de Florida; s; , dominicano, mayor de edad, soltero, portador de la cédula de identidad personal y electoral No.- , ; , dominicano, mayor de edad, soltero, portador de la cédula de identidad personal y electoral N0.- , domiciliado y residente en Santo Domingo Este, y de paso en la ciudad de Santiago de los Caballeros; , dominicana, mayor de edad, provista del pasaporte No.-664995014 y licencia de conducir No.-626-381-573, del estado de New York, domiciliada y residente en los Estados Unidos, y accidentalmente en esta TIPO DECISIÓN: RESOLUCION NÚMERO DECISIÓN: REPÚBLICA DOMINICANA PODER JUDICIAL TRIBUNAL DE JURISDICCION ORIGINAL DEL DISTRITO JUDICIAL DE SANTIAGO, SALA II Santiago de los Caballeros; dominicana, mayor de edad, provista del pasaporte No.-655056788 y licencia de conducir NO.-A153-427-65-929-0, del estado de Florida, domiciliada y ;, […], dominicana, mayor de edad, provista del pasaporte No.-661717535 y licencia de conducir No.-051802935 del estado de Georgia, domiciliada y y , dominicano, mayor de edad, provisto del pasaporte No.-A41187503; . - Que tiene por objeto el siguiente inmueble: Solar No. 11, Manzana No. 972, del Distrito Catastral No. 1, del Municipio y Provincia de Santiago. - CRONOLOGÍA DEL PROCESO La presente instancia fue depositada en fecha 25 de marzo de 2026.- Dicha instancia fue designada mediante auto de fecha 27 de marzo de 2026 de la Coordinación de los Tribunales de Tierras de Jurisdicción Original de este Distrito Judicial, a la Segunda Sala de dicho Tribunal.

PRETENSIONES DE LOS PETICIONARIOS La parte peticionaria en el presente caso, procura en síntesis la determinación de herederos de la finada , respecto a los inmuebles que nos ocupan. - PONDERACIÓN DEL CASO 1.- Este tribunal se encuentra apoderado para conocer y decidir sobre instancia, en solicitud de determinación de herederos y partición, suscrita por la Licenciada , en nombre y representación de los señores , […], y , lo cual es de nuestra competencia, conforme lo establecido por los artículos 10, 18, 54, 55 y 56 de Ley No.108-05 de Registro inmobiliario.

TIPO DECISIÓN: RESOLUCION NÚMERO DECISIÓN: REPÚBLICA DOMINICANA PODER JUDICIAL TRIBUNAL DE JURISDICCION ORIGINAL DEL DISTRITO JUDICIAL DE SANTIAGO, SALA II .- El artículo 42 de la Resolución 787-2022 que crea el Reglamento de los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria establece que: “Artículo 42. Apoderamiento de los tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria. Los tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria, en cualquiera de sus instancias, se apoderan con el depósito de la instancia introductiva de la acción o del recurso o el apoderamiento administrativo, salvo indicación contraria de la ley, la cual debe cumplir las condiciones siguientes: a) Presentarse en forma escrita, firmada por el interesado o su representante legal, si lo hubiere; b) Contener los datos generales que permitan identificar e individualizar al interesado o a su representante legal (nombre, número de cédula de identidad y electoral o documento de identidad, nacionalidad, domicilio, estado civil, minoridad o mayoridad de edad, número de teléfono, correo electrónico), si lo hubiere; c) Describir la acción o recurso que se interpone, el fundamento legal y las pruebas de que dispone para sustentar su pretensión, debiendo anexarlas; d) Especificar el o los inmuebles involucrados, indicando su designación catastral y matrícula, si la tuviere, y en caso de estar amparado el derecho de propiedad por constancias anotadas, indicar además, de ser posible, la extensión superficial de la porción y el (los) propietario(s), o supuesto(s) propietario(s), a quien(es) corresponde(n); e) Identificar la decisión impugnada contra la cual se incoa el recurso, cuando así corresponda; f) Llevar anexo los documentos adicionales que sean necesarios y requeridos para conocer del caso, según su naturaleza.

3.- El artículo 149 de la Resolución 787-2022 que crea el Reglamento de los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria establece que: “Artículo 149. Procedimiento para la partición amigable por división porcentual. El Tribunal de Jurisdicción Original queda apoderado de una partición amigable por división porcentual o en fracción de los derechos registrados, mediante una instancia introductiva contentiva de la solicitud de aprobación. Párrafo. La solicitud de aprobación de partición amigable con división porcentual o en fracción de los derechos registrados entre los copropietarios, coherederos o copartícipes, debe ser presentada ante el Tribunal de la Jurisdicción Original competente, mediante instancia motivada, la cual debe contener las menciones requeridas por este Reglamento para el apoderamiento de los tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria, y lleva anexo: a) La propuesta de partición de los derechos, realizada ante notario público competente. c) El (los) duplicado(s) o extracto(s) del o los certificados de título correspondientes.

d) La certificación del estado jurídico del inmueble, expedida por el Registro de Títulos correspondiente. e) Copia certificada de la decisión judicial de determinación de herederos, o del acto de notoriedad que pruebe sus calidades, en caso de tratarse de partición entre coherederos, si procediere, adjunto con los demás documentos que prueben dichas calidades.”.- 4.- El párrafo 2 del artículo 92 de la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario, señala: “El estado jurídico del inmueble y la vigencia del Duplicado del Certificado de Título se acredita mediante una certificación oficial emitida por el Registro de Títulos correspondiente”.- TIPO DECISIÓN: RESOLUCION NÚMERO DECISIÓN: REPÚBLICA DOMINICANA PODER JUDICIAL TRIBUNAL DE JURISDICCION ORIGINAL DEL DISTRITO JUDICIAL DE SANTIAGO, SALA II .- El criterio de especialidad establecido en el Principio II de la Ley No.108-05, consiste en la correcta determinación e individualización de sujetos, objetos y causas del derecho a registrar. - 6.- Al analizar la instancia de referencia, se ha observado que el tribunal se encuentra apoderado para conocer sobre una solicitud de determinación de herederos, y partición respecto a los finados , en la que ha quedado evidenciado que en la compulsa tendente a determinar los herederos de , si bien menciona que el señor , no procreó hijos, y que los únicos herederos y legatarios de sus bienes son sus hermanos, no menos cierto es que en virtud de los artículos 731 en adelante del código civil dominicano, los colaterales suceden en el mismo grado de los ascendientes, los cuales no concurren en la presente solicitud, ni tampoco se hace mención de los mismos en el acto de determinación, o sean depositadas actas de defunción en el caso de su fallecimiento, ya que al ser los actos auténticos documentos emitidos por notarios públicos investidos de fe pública, en los mismos se debe establecer claramente la realidad, sin dejar incertidumbre al tribunal de lo que de manera pública y notoria se ha establecido y verificado por los testigos que suscriben el referido acto, en tal sentido, deben estar investido de la mayor claridad posible, en razón de que al tratarse de una solicitud que es meramente administrativa el tribunal no tiene la libertad de verificar la realidad de las cosas, como se hace en audiencia pública, oral y contradictoria en los proceso contradictorios. – Por lo que en este expediente no se encuentran caracterizados los elementos suficientes a fin de que sea acogido dicho pedimento por lo que el tribunal procederá a declarar inadmisible el pedimento planteado, a los fines de que las partes procedan a regularizar su solicitud- Este tribunal administrando justicia en nombre de la República por autoridad y mandato de la ley, en aplicación de las disposiciones establecidas en los artículos, 10; 54; 55; y 56, de la Ley No.108- 05 de Registro Inmobiliario; artículos 136 al 152 de la Resolución No. 787-2022, que crea el Reglamento General de los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria; 68 y 69 de la Constitución y en ponderación de los textos convencionales y legales de la República Dominicana RESUELVE PRIMERO: DECLARA INADMISIBLE la instancia depositada en fecha 25 de marzo de 2026, suscrita por la Licenciada , en nombre y representación de los señores , […], y en solicitud de determinación de herederos y partición, en relación al inmueble identificado como Solar No. 11, Manzana No. 972, del Distrito Catastral No. 1, del Municipio y Provincia de Santiago; por la razón antes expuesta. - TIPO DECISIÓN: RESOLUCION NÚMERO DECISIÓN: REPÚBLICA DOMINICANA PODER JUDICIAL TRIBUNAL DE JURISDICCION ORIGINAL DEL DISTRITO JUDICIAL DE SANTIAGO, SALA II : La parte interesa cuenta con un plazo de 15 días hábiles, contados a partir de la fecha de publicidad de esta resolución, para someter el recurso de reconsideración correspondiente, con el objetivo de obtener la modificación o retractación de la misma; para lo cual podrá aportar nuevas pruebas. - COMUNIQUESE: a la parte interesada, para su conocimiento y fines de lugar. - Y por esta nuestra decisión, así se pronuncia, ordena, manda y firma.

La presente decisión fue firmada de manera digital, en fecha veintinueve (29) de abril del año dos mil veintiséis (2026), por el Magistrado Rudy Antonio Arias Cruz, juez de la Segunda Sala del Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original de Santiago y rubricada y firmada en formato digital por la Licda. , lar.