01622600286

TIPO DECISIÓN: SENTENCIA NÚMERO DECISIÓN: FECHA: 24/04/ 2026 EXPEDIENTE: 2 REPÚBLICA DOMINICANA PODER JUDICIAL TRIBUNAL DE TIERRAS DE JURISDICCIÓN ORIGINAL DEL DISTRITO JUDICIAL DE ESPAILLAT DE LA REPÚBLICA En la ciudad de Moca, provincia Espaillat, República Dominicana, a los veinticuatro (24) días del mes de abril año dos mil veintiséis (2026); años ciento ochenta y tres (183) de la Independencia y ciento sesenta y tres (163) de la Restauración.

El Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original del Distrito Judicial de Espaillat, localizado en uno de los apartamentos del segundo nivel del Palacio de Justicia de Moca, situado en la calle Duarte núm. 63, de la ciudad de Moca, constituido por el magistrado EDISON RAFAEL CASTRO GUERRA, juez de paz suplente, quien dicta esta sentencia en sus atribuciones inmobiliarias, asistida por la infrascrita secretaria interina, .

Con motivo al proceso de deslinde iniciado a partir de los trabajos de mensura practicados por el agrimensor , dominicano, mayor de edad, portador de cédula de identidad y electoral número , CODIA 26902, con estudio abierto , en representación de la señora , dominicana, mayor de edad, soltera, portadora de la cédula de identidad y electoral No. , domiciliada y , quien tiene como abogada constituida y apoderada a la LICDA. HENRÍQUEZ, dominicana, mayor de edad, titular de la cédula de identidad y electoral núm. , con estudio .

Con respecto a la acción que tiene por objeto del deslinde del inmueble siguiente: Parcela núm. 98, del Distrito catastral 2, municipio de Moca, provincia Espaillat, de la cual resultó la designación catastral posicional 55, con una extensión superficial de 322.88 metros cuadrados ubicada en el municipio de Moca, provincia Espaillat.

Que fue celebrada una única audiencia en fecha 23/10/2024 las partes han concluido como figura en otro apartado.

CRONOLOGÍA DEL PROCESO Mediante oficio de aprobación de fecha 08/07/2024 la Dirección Regional de Mensuras Catastrales Departamento Norte, remitió el expediente número 145, recibido por este tribunal en fecha 17/07/2024, contentivo de la solicitud de aprobación de los trabajos de deslinde, descrita anteriormente. En fecha 19 de julio de 2024 mediante el auto de fijación número 266-2024 este Tribunal fijó el conocimiento de la audiencia para el día 23/10/2024. En la audiencia conocida en fecha 25/04/2024, compareció la licenciada actuando en nombre y representación de la señora en cual concluyó “in voce” Primero: Solicitamos que sean acogidas las conclusiones depositadas vía centro presencial. El juez, el tribunal deja establecido que la licenciada realizara el depósito de conclusiones en el día de hoy, verificada y aprobada la nota de audiencia e expediente quedara en estado de ser fallado.

PRETENSIONES DE LAS PARTES REPÚBLICA DOMINICANA PODER JUDICIAL TRIBUNAL DE TIERRAS JURISDICCIÓN ORIGINAL DE ESPAILLAT : El abogado de la parte solicitante la licenciada , ha concluido en audiencia de la forma siguiente: “Solicitamos que sean acogidas las conclusiones depositadas vía centro presencial”.

En el escrito de conclusiones presentado por la licenciada depositado en fecha 23/10/2024, ha concluido de la manera siguiente: “PRIMERO: que en cuanto a la forma se declare como bueno y valido el presente proceso de DESLINDE por estar hecho acorde a las leyes y los reglamentos. SEGUNDO: Que sean aprobados los trabajos de DESLINDE realizados por la Agrimensor , Codia No. 26902, dentro de la parcela No. 55 resultante de la parcela No. 98 del Distrito Catastral No. 02 del Municipio de moca, Provincia Espaillat. TERCERO: Ordenar al Registrador de Titulo del Departamento de moca cancelar la Constancias del certificado de título No. 77, expedidas a favor de la señora , la cual sustenta los derechos de propiedad de los solicitantes dentro del ámbito de la parcela No. 98 del Distrito Catastral No. 02 del Municipio de moca, Provincia Espaillat. CUARTO: Ordenar al Registrador de Titulo del Departamento de moca cancelar la Constancias expedidas a favor del señor de la señora , la cual sustenta los derechos de propiedad de los solicitantes dentro del ámbito de la parcela No. 98 del Distrito Catastral No. 02 del Municipio de moca, Provincia Espaillat. QUINTO Ordenar al Registrador de Titulo del Departamento de Moca la Expedición del certificado de títulos en favor de la señora , dominicana, mayor, soltera, portadora de la cedula de identidad y electoral No. , domiciliados y . Que sustenten sus derechos de propiedad en la parcela resultante No. 55, según planos aprobados por la Dirección Regional de Mensura Catastral Departamento Norte. SEXTO: Comisionar al Ministerial , Alguacil Ordinario del Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original de Espaillat, para notificar la sentencia que intervenga.” (sic.) PRUEBAS APORTADAS Parte solicitante: Documentales: A. 1) Aprobación de los trabajos de deslinde hecha por la Dirección Regional de Mensuras Catastrales Departamento Norte de fecha 08/07/2024 contentiva al expediente núm. 145.

A. 2) Acto de notificación de auto de emplazamiento y citación a comparecer a audiencia marcado con el núm. 884/2024 de fecha 07/10/2024 del ministerial , alguacil ordinario del Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original de Espaillat.

A. 3) Acto de edicto de audiencia marcado con el núm. 883/2024 de fecha 07/10/2024 del ministerial , alguacil ordinario del Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original de Espaillat.

A. 4) Certificación del estado jurídico del inmueble emitido por Registro de Títulos de Moca, referente a una porción de terreno con una superficie de 324.00 metros cuadrados, identificada con la matricula No. dentro del inmueble: Parcela 98, del Distrito Catastral No. 02, […], de fecha 21/06/2024.

REPÚBLICA DOMINICANA PODER JUDICIAL TRIBUNAL DE TIERRAS JURISDICCIÓN ORIGINAL DE ESPAILLAT .5) Copia de la cédula de identidad y electoral de la señora .

A.6) Fotografías del aviso de los trabajos de mensura para el proceso de Deslinde y linderos.

A.7) Carta de conformidad con los trabajos de Deslinde de fecha 23/05/2024.

A.8) Acto de notificación de inicio trabajo de mensura, marcado con el número 178/2024, de fecha 19/03/2024, instrumentado por el ministerial , Alguacil Cámara Penal del Juzgado de Primera Instancia del Distrito Judicial de Espaillat.

A.9) Autorización de los trabajos de deslinde hecha por la Dirección Regional de Mensuras Catastrales Departamento Norte de fecha 27/11/2023 contentiva al expediente núm. 145.

A.10) Original de Carta constancia anotada del Certificado de Titulo Núm. 77, libro núm. 59, folio núm. 21-E referente una porción de terreno con una superficie de 324.00 metros cuadrados, dentro de la Parcela 98, del Distrito Catastral No. 02, […], a nombre de la señora .

A.11) Los planos individuales y generales de los inmuebles objeto del presente proceso.

A.12) Publicación de aviso de mensura en el periódico El Caribe de fecha 14/03/2024.

A.13) Solicitud de autorización de los trabajos de deslindes de fecha 28/09/2023.

A.14) Declaración de posesión de fecha 28/09/2023, realizada por G DÍAZ.

A.15) Publicación de aviso de mensura en el periódico El Caribe de fecha 12/09/2024.

PONDERACIÓN DEL CASO 1. Que este Tribunal está apoderado de la etapa judicial del proceso de deslinde en la Parcela 98, del Distrito Catastral No. 02, […], de la cual resultó la designación catastral posicional 55, con una extensión superficial de 322.88 metros cuadrados ubicada en el municipio de Moca, provincia Espaillat; acción promovida por la señora , asunto que es de la competencia de este tribunal en virtud de lo establecido en los artículos 3, 10 y 130 párrafo I de la ley 108-05 de Registro Inmobiliario modificada por la ley 51-2007; y el artículo 159 del Reglamento de Mensuras Catastrales y el art. 16 del Reglamento para la Regularización Parcelaría y Deslinde.

2. Que la Constitución dominicana en sus artículos 68 y 69 ha dispuesto las garantías y efectividad de los derechos fundamentales a través de los mecanismos de tutela y protección, que ofrecen a la persona la posibilidad de obtener la satisfacción de sus derechos frente a los sujetos obligados o deudores de los mismos.

Los derechos fundamentales vinculan a todos los poderes públicos, los cuales deben garantizar su efectividad en los términos establecidos por la Constitución; asimismo toda persona, en el ejercicio de sus derechos e intereses legítimos, tiene derecho a obtener la tutela judicial efectiva, con respecto del debido proceso que REPÚBLICA DOMINICANA PODER JUDICIAL TRIBUNAL DE TIERRAS JURISDICCIÓN ORIGINAL DE ESPAILLAT por las garantías mínimas.

3. En virtud del artículo 51 de la Constitución Política dominicana, así como el artículo 21 de la Convención Americana sobre los Derechos Humanos disponen que el Estado se encuentra en la obligación de reconocer y garantizar el derecho de propiedad, ya que, la propiedad tiene una función social en el cual toda persona tiene derecho al goce, disfrute y disposición de sus bienes.

4. El artículo 10 del Reglamento para la Regularización Parcelaria y el Deslinde establece: “El deslinde es el proceso contradictorio mediante el cual se ubican, determinan e individualizan los derechos amparados en Constancias Anotadas”; en ese mismo sentido el artículo 11 del referido reglamento, dispone que consta de tres etapas: la Técnica, la Judicial y la Registral; siendo de nuestra competencia la judicial, en el que mediante un proceso se dan las garantías necesarias para que todos los titulares de Constancias Anotadas sobre la misma parcela y los titulares de cargas y gravámenes, puedan hacer los reclamos que consideren pertinentes. Esta etapa finaliza con la sentencia de aprobación del deslinde y la etapa Registral, consistente en el acto del registro de los derechos que recaen sobre la parcela y donde se acredita la existencia del derecho. Esta etapa finaliza con la expedición del Certificado de Título y la habilitación del correspondiente Registro Complementario.

5. Que la jurisprudencia ha establecido: “El deslinde es la delimitación que hace una persona de la propiedad inmobiliaria sobre la cual tiene un derecho registrado y sobre un área que corresponde a la que tiene derechos. De igual modo, ha sido juzgado que: Para la regularidad de un deslinde, es necesario que el agrimensor autorizado haya cumplido con las formalidades exigidas por la ley”1. Es en esta etapa del proceso donde se dan las garantías necesarias para que todos los titulares de Constancias Anotadas sobre la misma parcela y los titulares de cargas y gravámenes puedan hacer los reclamos que consideren pertinentes, la cual finaliza con la sentencia de aprobación del deslinde.

6. Que de conformidad con las disposiciones contenidas en el párrafo II del artículo 10 de la Resolución número 355-2009 de fecha 5 de marzo del 2009, contentiva del Reglamento para la regularización parcelaria y deslinde: “El juez que resulte apoderado del deslinde establece la legalidad de la documentación que le sea sometida”.

7. De acuerdo con los elementos de pruebas aportados y del estudio del expediente se puede determinar lo siguiente: a. Que en fecha 08/07/2024 la Dirección Regional de Mensura Catastral del Departamento Norte aprobó los trabajos de deslinde realizados por el agrimensor , mediante la hoja de aprobación del deslinde con el expediente número 145, en la cual resultó la parcela con designación posicional número 55 con extensión superficial de 322.88 metros cuadrados; respectivamente a favor de .

b. Que los trabajos de deslinde fueron realizados por el agrimensor en cuestión, aprobados por la Dirección 1 Tercera Sala de la Suprema Corte de Justicia, sentencia núm. 53 de fecha 29 de septiembre de 2021.

REPÚBLICA DOMINICANA PODER JUDICIAL TRIBUNAL DE TIERRAS JURISDICCIÓN ORIGINAL DE ESPAILLAT Mensuras Departamento Norte y enviado a este Tribunal de Jurisdicción Original en virtud del artículo 15 del Reglamento para la Regularización Parcelaría y el Deslinde; c. Que los trabajos técnicos se corresponden la ubicación, situación y colindantes conforme los planos aprobados por la Dirección General de Mensuras Catastrales donde hace constar que fue la persona que ejecutó los trabajos de deslinde sobre una porción de terreno con una superficie de 324.00 metros cuadrados, identificada con la matrícula No. , dentro del inmueble: Parcela 98, del Distrito Catastral No. 02, […], en el cual resultó la parcela con designación posicional ya descrita; d. Que, en la especie, este tribunal ha verificado que los trabajos técnicos de deslinde realizados por el agrimensor están apegados a las leyes y reglamentos que rigen la materia, ya que, han sido citados y/o notificados los colindantes del terreno, mediante el acto de alguacil precedentemente citado.

e. Que existe depositado en el expediente la original de Carta constancia anotada del Certificado de Titulo Núm. 77, libro núm. 59, folio núm. 21-E referente una porción de terreno con una superficie de 324.00 metros cuadrados, identificada con la matricula No. , dentro del inmueble: Parcela 98, del Distrito Catastral No. 02, […], a nombre de la señora .

8. Que al ser la etapa técnica supervisada, calificada, revisada y aprobada por la Dirección Regional de Mensuras Catastrales y en el aspecto del derecho registrado y demás situaciones derivadas de este proceso se han cumplido con todos los requerimientos de ley y sus reglamentos, sin que hasta la fecha haya constancia de la existencia de alguna incidencia que obstaculice la aprobación definitiva del deslinde, en virtud de las disposiciones de los artículos 11 y 16 del Reglamento para la Regularización Parcelaria y el Deslinde. Este Tribunal procede aprobar los trabajos de deslinde ejecutados sobre una porción de terreno con una superficie de 324.00 metros cuadrados, identificada con la matricula No. , dentro del inmueble: Parcela 98, del Distrito Catastral No. 02, a favor de la señora ; en consecuencia, aprueba definitivamente los trabajos técnicos.

9. Que este proceso de deslinde fue aprobado basándose en todas las documentaciones existentes en dicho expediente y basándonos que en la especie su única actuación es el ingreso a este tribunal, y mediante sentencia debe ser notificada a los colindantes.

10. Que realizadas las comprobaciones de los trabajos técnicos y el proceso judicial del presente expediente, los cuales han sido hechos en cumplimiento de los requisitos establecidos en la Ley 108-05, de Registro Inmobiliario y el Reglamento de Mensuras Catastrales, en el sentido que el agrimensor realizó los trabajos de medición encontró una porción debidamente ocupada por la propietaria del deslinde de que se trata, razones por las cuales este tribunal procede aprobar los trabajos de deslinde, tal y como se hará constar en el dispositivo de esta decisión.

11. En razón que la ley 108-05 tiene como objeto el registro de todos los derechos reales inmobiliarios incluyendo las cargas y gravámenes y conforme el art. 11 letra b) de la resolución 355-2009 sobre Regularización parcelaria y deslinde, que indica que en la etapa judicial de deslinde consiste busca que los titulares de cargas y gravámenes puedan hacer los reclamos que consideren pertinentes, procede mantener los gravámenes que existan.

REPÚBLICA DOMINICANA PODER JUDICIAL TRIBUNAL DE TIERRAS JURISDICCIÓN ORIGINAL DE ESPAILLAT . La presente decisión ha sido firmada electrónicamente en virtud de la Ley 339-2022 y los artículos 46 y 47 del Reglamento de aplicación, que permite firmar los documentos en formato electrónico producidos por los tribunales del orden judicial ya sea en sus funciones contenciosas, graciosas o de administración judicial.

Este tribunal administrando justicia en nombre de la República por autoridad y mandato de la ley, en aplicación de las disposiciones establecidas en los artículos 68 y 69 de la Constitución y en ponderación de los textos convencionales, jurisprudenciales y legales de la República Dominicana.

F A L L A PRIMERO: En cuanto al fondo, ACOGE los trabajos de deslinde iniciado a partir de los trabajos de mensura practicados por el agrimensor , CODIA 26902, en representación de la señora , practicados en la Parcela 98, del Distrito Catastral No. 02, […], de la que resultó la designación catastral posicional 55, con una extensión superficial de 322.88 metros cuadrados, .

SEGUNDO: ORDENA a la Registradora de Títulos de Moca, lo siguiente: A) CANCELAR certificado de carta constancia anotada libro núm. 77, folio núm. 21-E referente una porción de terreno identificada con la matricula No. , dentro del inmueble: Parcela 98, del Distrito Catastral No. 02, […], a nombre de la señora , con una extensión superficial 324.00 metros cuadrados, de fecha 10/01/1994.

B) EXPEDIR el correspondiente certificado de título a favor de , dominicana, mayor de edad, soltera, con cedula de identidad y electoral No. , domiciliada y ; referente a la parcela núm. 98, designación catastral posicional núm. 55, del Distrito Catastral núm. 02, del municipio de Moca, provincia Espaillat, con una extensión superficial de 322.88 metros cuadrados.

TERCERO: Se comisiona al ministerial , alguacil jurisdicción Inmobiliario en la provincia Espaillat, para notificar la presente sentencia.

CUARTO: ORDENA a la secretaria de este Tribunal una vez cumplida la notificación de la presente sentencia, comunicar la misma al Registro de Títulos de Moca y Dirección Regional de Mensuras Catastrales, para los fines correspondientes.

QUINTO: Instruye al Registro de Títulos de Moca a fin de que solicite a la parte interesada cualquier documentación adicional necesaria, sea para la ejecución de esta decisión o para suplir datos que no consten en ella por error o por no estar consignados en la documentación aportada al Tribunal, siempre que esto fuere necesario para dar cumplimiento a los criterios de especialidad, legalidad, legitimidad y publicidad que deben caracterizar el registro del derecho inmobiliario.

REPÚBLICA DOMINICANA PODER JUDICIAL TRIBUNAL DE TIERRAS JURISDICCIÓN ORIGINAL DE ESPAILLAT : Comuníquese esta decisión al Registro de Títulos de Santo Domingo, para fines de ejecución y de cancelación de la inscripción originada con motivo de las disposiciones contenidas en los artículos 135 y 136 del Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierras y de Jurisdicción Original y a la Dirección Regional de Mensuras Catastrales, para los fines de lugar, una vez adquiera la autoridad de la cosa irrevocablemente juzgada.

Nuestra sentencia así se pronuncia, ordena y firma.

Firmada digitalmente por el magistrado EDISON RAFAEL CASTRO GUERRA, juez de paz interino del Tribunal de Tierras Jurisdicción Original del Distrito Judicial Espaillat, y por , secretaria interina.

DADA Y FIRMADA ha sido la sentencia que antecede por el magistrado que figura en el encabezamiento, la cual fue leída íntegramente, firmada y sellada el día veinticuatro (24) días del mes de abril año dos mil veintiséis (2026).

Certifico y doy fe que la presente resolución ha sido firmada digitalmente por el juez y la secretaria que figuran en la estampa.