202600325

TIPO DECISIÓN: RESOLUCIÓN NÚMERO DECISIÓN: FECHA: 23-04-2026 REPÚBLICA DOMINICANA EXPEDIENTE: PODER JUDICIAL NÚMERO DESPACHO: TRIBUNAL DE TIERRAS DE JURISDICCIÓN ORIGINAL DEL DISTRITO JUDICIAL DE SANTIAGO, SALA IV EN NOMBRE DE LA REPÚBLICA En la ciudad de Santiago de los Caballeros, municipio y provincia de Santiago, República Dominicana, a los veintitrés (23) días del mes de abril del año dos mil veintiséis (2026); años ciento ochenta y tres (183) de la Independencia y ciento sesenta y tres (163) de la Restauración.

El Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original, debidamente constituido por la magistrada BLESSIE GÓMEZ BÁEZ, asistida de la secretaria SOVARA C. SANTOS AMARO, ha dictado la presente Resolución, después de haber comprobado que han sido cumplidas todas las formalidades exigidas por la Ley número 108-05 de Registro Inmobiliario y sus reglamentos complementarios.

Con motivo de la solicitud de determinación de herederos y transferencia, suscrita por la licenciada , dominicana, mayor de edad, casada, portadora de la cédula de identidad y electoral número , abogada de los Tribunales de la República, con su estudio profesional abierto en el módulo 204 de la plaza Las Américas, ubicada en la avenida 27 de febrero, de la ciudad de Santiago de los Caballeros, y el licenciado , dominicano, mayor de edad, casado, titular de la cédula de identidad y electoral número , abogado de los Tribunales de la República, matriculado en el Colegio de Abogados de la República Dominicana bajo el número 71762-391-16, con estudio profesional abierto en el módulo 5, segundo nivel de la calle tercera número 4, del ensanche Rompan II, de esta ciudad de Santiago de los Caballeros, quienes actúan en nombre y representación de la señora , dominicana, mayor de edad, soltera, ama de casa, portadora de la cédula de identidad y electoral número 031- , domiciliada y .

CRONOLOGÍA DEL PROCESO La presente instancia fue depositada en fecha 24/03/2026.

Dicha instancia fue designada mediante auto de fecha 27/03/2026 de la Coordinación de los Tribunales de Tierras de Jurisdicción Original de este Distrito Judicial, a la Cuarta Sala de dicho Tribunal.

LIBRO: 134 FOLIO: 108 TIPO DECISIÓN: RESOLUCIÓN NÚMERO DECISIÓN: REPÚBLICA DOMINICANA PODER JUDICIAL TRIBUNAL DE TIERRAS DE JURISDICCIÓN ORIGINAL DEL DISTRITO JUDICIAL DE SANTIAGO, SALA IV PRETENSIONES DE LAS PARTES La parte peticionaria en el presente caso, procura en síntesis la determinación de herederos del finado , y la transferencia que involucra el inmueble previamente indicado.

ELEMENTOS DE PRUEBA A) Pruebas documentales depositadas por los solicitantes: A.1) Original de Certificado de Título correspondiente a la Matrícula No. , inscrito en el libro No. 2779, folio No. 065, emitido por la Oficina de Registro de Títulos de Santiago, en fecha 31 de julio del 2024, que ampara el derecho de propiedad sobre el inmueble identificado como Solar 1, Manzana 656, del Distrito Catastral No.01, que tiene una superficie de 236.41 metros cuadrados, matrícula No. , ubicado en Santiago, Santiago, registrado a nombre del señor , en copropiedad con la señora .

A.2) Original de Certificación del Estado Jurídico del inmueble de referencia, expedida por la Oficina de Registro de Títulos de Santiago, en fecha 17 de marzo del 2026.

A.3) Original de Acta inextensa de defunción del señor , expedida por la Oficialía del Estado Civil de la Primera Circunscripción de Santiago de los Caballeros, en fecha diez (10) del mes de septiembre del año dos mil veinticuatro (2024).

A.4) Original de Acta de matrimonio de los señores y , emitida por la Oficialía del Estado Civil de la Tercera Circunscripción de Santiago de los Caballeros, en fecha veintiséis (26) del mes de agosto del año dos mil veinticinco (2025).

A.5) Original de Acta inextensa de nacimiento de , expedida por la Oficialía del Estado Civil de la Primera Circunscripción de Santiago de los Caballeros, en fecha quince (15) del mes de junio del año dos mil veintiuno (2021).

A.6) Original de Acta inextensa de nacimiento de , expedida por la Oficialía del Estado Civil de la Tercera Circunscripción de Santiago de los Caballeros, en fecha veintiuno (21) del mes de junio del año dos mil veintiuno (2021).

A.7) Original de Acta inextensa de nacimiento de Miguel Ángel, expedida por la Oficialía del Estado Civil de la Segunda Circunscripción de Santiago de los Caballeros, en fecha quince LIBRO: 134 FOLIO: 109 TIPO DECISIÓN: RESOLUCIÓN NÚMERO DECISIÓN: REPÚBLICA DOMINICANA PODER JUDICIAL TRIBUNAL DE TIERRAS DE JURISDICCIÓN ORIGINAL DEL DISTRITO JUDICIAL DE SANTIAGO, SALA IV (15) del mes de junio del año dos mil veintiuno (2021).

A.8) Primera copia de Compulsa del acto de notoriedad pública No. 71, de fecha siete (07) del mes de julio del año dos mil veintiuno (2021), instrumentado por la licenciada , de los del número para el municipio de Santiago, contentivo de determinación de herederos del señor .

A.9) Original de Pliego de modificaciones, notificación de liquidación, autorización y recibo de pago de impuestos de sucesión y donación del finado .

A10) Original de Contrato definitivo de compraventa de inmueble, de fecha veinticinco (25) del mes de septiembre del año dos mil veinticinco (2025), con firmas legalizadas por el licenciado , de los del número para el municipio de Santiago, intervenido entre, de una parte, la señora , por sí y en virtud de los poderes especiales de fecha 21/08/2024, actuando en representación de los señores MIGUEL ÁNGEL RIVAS NÚÑEZ, RIVAS NÚÑEZ y (vendedores), y de la otra parte, la señora (compradora), en virtud del cual la primera parte, vende a favor de la segunda, todos los derechos sucesorales que les corresponden sobre el inmueble identificado como Solar 1, Manzana 656, del Distrito Catastral No.01, que tiene una superficie de 236.41 metros cuadrados, ubicado en Santiago; con sus impuestos debidamente liquidados mediante recibo de pago No. 2-0, de fecha 11-12-2025, expedido por el Ministerio de Hacienda de la Dirección General de Impuestos Internos ( .), por concepto de impuestos de transferencia.

A.11) Original de Certificación No. C 083, de fecha dieciséis (16) del mes de marzo del año dos mil veintiséis (2026), expedida por el Ministerio de Hacienda de la Dirección General de Impuestos Internos ( .), sobre declaración del IPI del inmueble de que se trata.

A.12) Original de Poder Especial, de fecha veintiuno (21) del mes de agosto del año dos mil veinticuatro (2024), con firmas legalizadas por el licenciado , de los del número para el municipio de Santiago, conferido por la señora (poderdante) a favor de la señora (apoderada).

A.13) Original de Poder Especial, de fecha veintiuno (21) del mes de agosto del año dos mil LIBRO: 134 FOLIO: 110 TIPO DECISIÓN: RESOLUCIÓN NÚMERO DECISIÓN: REPÚBLICA DOMINICANA PODER JUDICIAL TRIBUNAL DE TIERRAS DE JURISDICCIÓN ORIGINAL DEL DISTRITO JUDICIAL DE SANTIAGO, SALA IV veinticuatro (2024), con firmas legalizadas por el licenciado , de los del número para el municipio de Santiago, otorgado por el señor (poderdante) a favor de la señora (apoderada).

A.14) Original de Poder Especial, de fecha veintiuno (21) del mes de agosto del año dos mil veinticuatro (2024), con firmas legalizadas por el licenciado , de los del número para el municipio de Santiago, consentido por la señora (poderdante) a favor de la señora (apoderada).

A.15) Copias fotostáticas de las cédulas de identidad y electoral de los señores , […], y .

A.16) Fotocopia de Certificación de fecha 09 de marzo del 2023, expedida por la Junta Central Electoral, con respecto a la cédula de identificación personal (cédula vieja) correspondiente a .

PONDERACIÓN DEL CASO 1.- Este tribunal se encuentra apoderado para conocer del proceso de determinación de herederos y transferencia con respecto a un inmueble registrado ubicado en la provincia de Santiago, lo cual de conformidad con los artículos 55, 56 y 57 de la Ley número 108-05 de Registro Inmobiliario y sus reglamentos complementarios, es competencia de este tribunal.

2.- Del estudio de los documentos depositados, quedan evidenciados los hechos siguientes: 2.1) A nombre del señor , se encuentra registrado el derecho de propiedad sobre el inmueble identificado como: Solar 1, Manzana 656, del Distrito Catastral No.01, que tiene una superficie de 236.41 metros cuadrados, ubicado en Santiago, en copropiedad con la señora ALTAGRACIA MERCEDES NÚÑEZ, amparado en el certificado de título emitido por la Oficina de Registro de Títulos de Santiago, en fecha 31/07/2024, de acuerdo a la certificación de fecha 17-03-2026 expedida por ese mismo órgano.

2.2) El señor , falleció en fecha 15 del mes de noviembre del año 1990, conforme el Acta de defunción, emitida por la Oficialía del Estado Civil de la Primera Circunscripción de Santiago de los Caballeros.

LIBRO: 134 FOLIO: 111 TIPO DECISIÓN: RESOLUCIÓN NÚMERO DECISIÓN: REPÚBLICA DOMINICANA PODER JUDICIAL TRIBUNAL DE TIERRAS DE JURISDICCIÓN ORIGINAL DEL DISTRITO JUDICIAL DE SANTIAGO, SALA IV 2.3) El citado señor, al momento de su fallecimiento se encontraba casado con la señora , y en el transcurso de su vida procreó tres (3) hijos, los cuales responden a los nombres de: , y Miguel Ángel, ambos apellidos , de conformidad con las actas de nacimiento depositadas, siendo las únicas personas con capacidad legal para recibir los bienes relictos del finado , siendo , cónyuge superviviente común en bienes, conforme se establece en la Compulsa del acto de notoriedad pública No. 71, de fecha 07 de julio de 2021, instrumentado por la Licda. , de los del número para el municipio de Santiago.

3.- De conformidad con las disposiciones del artículo 711 del Código Civil “la propiedad de los bienes se adquiere y transmite por sucesión, por donación entre vivos o testamentaria, y por efecto de obligaciones”; nos dice el artículo 718 del texto supracitado, que “las sucesiones se abren por la muerte de aquél de quien se derivan.”.

4.- Habiendo fallecido el señor , quedó abierta la sucesión de dicho finado y los bienes dejados por éste deben ser transmitidos a sus sucesores y continuadores jurídicos, por ser las únicas personas con capacidad legal para recibir la sucesión, de conformidad al artículo 731 y 745 del Código Civil dominicano.

5.- Los herederos del señor , realizaron el correspondiente pago de impuestos sucesorales a través del Banco de Reservas de la República Dominicana, lo que se comprueba por el depósito en el expediente del recibo de dicho pago, así como el pliego de modificaciones.

6.- Conjuntamente con la determinación de herederos que nos ocupa, ha sido sometida la solicitud de transferencia de los derechos heredados en virtud del siguiente acto: Contrato definitivo de compraventa de inmueble, de fecha veinticinco (25) del mes de septiembre del año dos mil veinticinco (2025), con firmas legalizadas por el licenciado , de los del número para el municipio de Santiago, intervenido entre, de una parte, la señora , por sí y en virtud de los poderes especiales de fecha 21/08/2024, actuando en representación de los señores MIGUEL ÁNGEL RIVAS NÚÑEZ, RIVAS NÚÑEZ y (vendedores), y de la otra parte, la señora (compradora), en virtud del cual la primera parte, vende a favor de la segunda, todos los derechos sucesorales que les corresponden sobre el inmueble identificado como Solar 1, Manzana 656, del Distrito Catastral No.01, que tiene una superficie de 236.41 metros cuadrados, ubicado en Santiago; LIBRO: 134 FOLIO: 112 TIPO DECISIÓN: RESOLUCIÓN NÚMERO DECISIÓN: REPÚBLICA DOMINICANA PODER JUDICIAL TRIBUNAL DE TIERRAS DE JURISDICCIÓN ORIGINAL DEL DISTRITO JUDICIAL DE SANTIAGO, SALA IV con sus impuestos debidamente liquidados mediante recibo de pago No. 2-0, de fecha 11-12-2025, expedido por el Ministerio de Hacienda de la Dirección General de Impuestos Internos ( .), por concepto de impuestos de transferencia.

7.- Las convenciones legalmente formadas tienen fuerza de ley para aquellos que las han hecho; no pueden ser revocadas, sino por su mutuo consentimiento, o por las causas que están autorizadas por la ley, y deben llevarse a ejecución de buena fe, como lo dispone el artículo 1134 del Código Civil dominicano.

8.- Analizados dichos documentos este tribunal entiende que cumplen con los requisitos de fondo y de forma exigidos por la ley que rige la materia, por lo que procede acoger la solicitud presentada.

Este Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original del Distrito Judicial de Santiago, Sala IV, administrando justicia en nombre de la República por autoridad y mandato de la ley, en aplicación de las disposiciones establecidas en los artículos 68 y 69 de la Constitución y en ponderación de los textos convencionales y legales de la República Dominicana: F A L L A PRIMERO: ACOGE la instancia depositada en fecha veinticuatro (24) del mes de marzo del año dos mil veintiséis (2026), por los Licdos. y , en representación de la señora , contentiva de solicitud de determinación de herederos y transferencia, que tiene por objeto el inmueble identificado como: Solar No. 1, manzana No. 656, del distrito catastral No. 01, del municipio y provincia de Santiago.

SEGUNDO: DECLARA, que , y Miguel Ángel, ambos apellidos , son las únicas personas con capacidad legal para recibir los bienes relictos del finado , siendo , cónyuge superviviente común en bienes.

TERCERO: ACOGE, la transferencia presentada en virtud del acto siguiente:  Contrato definitivo de compraventa de inmueble, de fecha veinticinco (25) del mes de septiembre del año dos mil veinticinco (2025), con firmas legalizadas por el licenciado , de los del número para el municipio de Santiago, intervenido entre, de una parte, la señora ALTAGRACIA MERCEDES LIBRO: 134 FOLIO: 113 TIPO DECISIÓN: RESOLUCIÓN NÚMERO DECISIÓN: REPÚBLICA DOMINICANA PODER JUDICIAL TRIBUNAL DE TIERRAS DE JURISDICCIÓN ORIGINAL DEL DISTRITO JUDICIAL DE SANTIAGO, SALA IV NÚÑEZ RODRÍGUEZ, por sí y en virtud de los poderes especiales de fecha 21/08/2024, actuando en representación de los señores MIGUEL ÁNGEL RIVAS NÚÑEZ, RIVAS NÚÑEZ y (vendedores), y de la otra parte, la señora (compradora), que tiene por objeto el inmueble identificado como Solar 1, Manzana 656, del Distrito Catastral No.01, que tiene una superficie de 236.41 metros cuadrados, ubicado en Santiago; con sus impuestos debidamente liquidados mediante recibo de pago No. 2-0, de fecha 11-12-2025, expedido por el Ministerio de Hacienda de la Dirección General de Impuestos Internos ( .), por concepto de impuestos de transferencia.

CUARTO: ORDENA a la Oficina de Registro de Títulos de Santiago, lo siguiente: 1.- CANCELAR, el Certificado de Título correspondiente a la Matrícula No. , inscrito en el libro No. 2779, folio No. 065, emitido por la Oficina de Registro de Títulos de Santiago, en fecha 31 de julio del 2024, que ampara el derecho de propiedad sobre el inmueble identificado como Solar 1, Manzana 656, del Distrito Catastral No.01, que tiene una superficie de 236.41 metros cuadrados, matrícula No. , ubicado en Santiago, Santiago, a nombre del señor , en copropiedad con la señora , en su lugar; 2.- REGISTRAR, esos mismos derechos en su totalidad a favor de la señora , dominicana, mayor de edad, soltera, ama de casa, portadora de la cédula de identidad y electoral número , domiciliada y residente en la ciudad de Santiago de los Caballeros.

3.- MANTENER, cualquier carga o gravamen que a la fecha de la recepción de la presente resolución pese sobre el inmueble de que trata.

QUINTO: COMUNÍQUESE, a la Oficina de Registro de Títulos de Santiago y a la parte interesada, para su conocimiento y fines de lugar.

Y por nuestra decisión, así se pronuncia, ordena y manda y firma.

La presente decisión fue firmada de manera digital, en fecha veintitres (23) del mes de abril del año dos mil veintiséis (2026), por la Magistrada BLESSIE GÓMEZ BÁEZ, juez de la Cuarta Sala del Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original de Santiago y rubricada y firmada en formato digital por SOVARA C. SANTOS AMARO, secretaria.

LIBRO: 134 FOLIO: 114 TIPO DECISIÓN: RESOLUCIÓN NÚMERO DECISIÓN: REPÚBLICA DOMINICANA PODER JUDICIAL TRIBUNAL DE TIERRAS DE JURISDICCIÓN ORIGINAL DEL DISTRITO JUDICIAL DE SANTIAGO, SALA IV SOVARA C. SANTOS A. Secretario(a) Titular Certifico y doy fe que la presente sentencia ha sido firmada digitalmente por el juez y la secretaria que figuran en la estampa.